Área Industrial e Logística Exclusiva com 38.068 m² - Rodovia Duque de Caxias (SC-415), São Francisco do Sul/SC. Oportunidade Estratégica para Empresas, Transportadoras e Investidores!** Magnífica área de terras com **38.068 m²**, estrategicamente localizada na **Rodovia Duque de Caxias (SC-415)**, nas proximidades do **Porto Seco (Rocha)**. Localização privilegiada para operações logísticas, centros de distribuição e indústrias que buscam alta visibilidade, facilidade de escoamento e proximidade com as principais vias de acesso da região. Dimensões do Terreno: Área Total:** 38.068,00 m² Frente:** 73,29 metros para a Rodovia Duque de Caxias (SC-415) Lateral Direita:** 475,94 metros Lateral Esquerda:** 601,74 metros Fundos:** 138,00 metros Destaques e Viabilidade Técnica (Certidão nº 54/2026): O imóvel conta com **Certidão de Viabilidade emitida pela Prefeitura Municipal**, atestando o potencial para **construção de galpão logístico** e implantação de atividades de grande porte. Zoneamento:** Zona Viária Rodoviária (ZVR) - Lei Municipal nº 763/81. Usos Permitidos:** Industrial (ZI-1 e ZI-2), Misto, Prestação de Serviços (Tipos A, B e C), Equipamentos, Administração e Serviços Públicos. Vantagens da Localização: Logística Integrada:** Ponto estratégico perto do Porto Seco (Rocha), facilitando operações alfandegadas, de transporte e carga. Frente para Rodovia:** Excelente testada (73,29 m) com forte exposição comercial e facilidade para manobra de veículos pesados. Entre em contato agora mesmo com a nossa equipe de vendas para consultar condições, agendar uma visita ao local e conferir toda a documentação disponível!*